Berlin Calling

Nicht nur potenzielle Eigennutzer haben somit große Schwierigkeiten, die gewünschten Grundstücke zu finden. Auch Büromieter sehen sich mit einer zunehmenden Büroflächenverknappung in zentraler Lage konfrontiert. Der Mangel an großen zusammenhängenden Flächen wird unter anderem auch durch die geringe Anzahl von Mietabschlüssen in der City über 5.000 m² in 2013 belegt. Die Bereitschaft, auf die dezentralen Standorte auszuweichen, ist allerdings seitens vieler Unternehmen gering. An diesem Zustand wird sich auf absehbare Zeit nichts ändern, da eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur nach wie vor entscheidende Kriterien bei der Bürosuche in der Hauptstadt sind.

Revitalisierungskosten contra niedrige Mieten

Neubauprojekt in Berlin-Mitte: Vor allem zentrale Lagen sind gefragt.
Neubauprojekt in Berlin-Mitte: Vor allem zentrale Lagen sind gefragt.

In den innerstädtischen Lagen besteht zudem das Problem, dass viele der verfügbaren Bestandsflächen häufig nicht mehr den heutigen Anforderungen der Mieter entsprechen. Dies führt gleichzeitig dazu, dass immer mehr Unternehmen, die bereits über Büroräume im Zentrum der Stadt verfügen, auf einen geplanten Umzug verzichten und stattdessen lieber ihr bisheriges Mietverhältnis verlängern. Eine Revitalisierung der zum großen Teil aus den 1980er und 1990er Jahren stammenden innerstädtischen Gebäuden rechnet sich oftmals nicht, da die zu erzielenden Mietpreise gemessen an den Kosten zu niedrig sind. Eine unliebsame Folgeerscheinung des beschriebenen Mangels könnte zukünftig sein, dass Unternehmen, die planen, sich in Berlin niederzulassen, keine adäquaten Büroflächen finden, wesentlich höhere Mietpreise bezahlen oder eine schlechtere Lage in der Stadt wählen müssen.

Höhenflug auf dem Investmentmarkt hält an

Hinsichtlich des Investmentmarktes ist festzustellen, dass der Höhenflug weiter anhält. So betrug das gewerbliche Transaktionsvolumen für das Gesamtjahr 2013 stolze 3,6 Mrd. EUR. Auch 2014 werden Hauptstadtimmobilien, bedingt durch die unverändert günstigen Rahmenbedingungen und die guten Zinskonditionen, eine begehrte Anlage bleiben und weiter im Fokus nationaler und internationaler Investoren stehen. So zählt Berlin unter anderem zu den wichtigsten europäischen Transaktionsmärkten für Wohnimmobilien in Europa. Bevorzugte Assetklasse waren 2013, wie schon in den Vorjahren, jedoch Büroimmobilien. Aktivste Käufergruppen sind Offene Fonds sowie private Investoren und Family Offices. Am begehrtesten waren Büroimmobilien in der Innenstadt, Wohnungsbestände sowie Einzelhandelsobjekte. Spannend wird sein zu sehen, inwieweit das insgesamt gestiegene Preisniveau für Eigentümer einen Motivationsschub darstellt, einen zeitnahen Verkauf ihrer Immobilie in Erwägung zu ziehen. Aufgrund fehlender Investitionsalternativen wird sich die Mehrheit voraussichtlich jedoch dagegen entscheiden. Die Folge sind weiter steigende Kaufpreise.

Fazit

Berlin wird auch in den kommenden Jahren ein Magnet für Unternehmen bleiben. Nicht unterschätzt werden sollte allerdings die zunehmende Verknappung an benötigten Büroflächen und Grundstücken. Insgesamt bietet die Stadt aber den optimalen Nährboden für eine mittel- und langfristig florierende Wirtschaft und somit auch einen weiterhin sehr attraktiven Immobilienmarkt.


Zur Person

Heiko SilberHeiko Silber ist Prokurist bei der Angermann Investment Advisory AG in Berlin. Außerdem ist er Member der Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS), eines weltweit tätigen Verbands, der für Professionalität in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft steht und dabei vor allem hohe fachliche und berufsethische Standards anlegt. Die Angermann Gruppe deckt mit ihrer Immobiliensparte neben dem Investment auch die Bereiche M&A Real Estate, das Management von Büro- und Nutzimmobilien, Vermietung und Valuation ab. www.angermann.de

Autorenprofil

Heiko Silber ist Prokurist bei der Angermann Investment Advisory AG in Berlin. Außerdem ist er Member der Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS), eines weltweit tätigen Verbands, der für Professionalität in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft steht und dabei vor allem hohe fachliche und berufsethische Standards anlegt. Die Angermann Gruppe deckt mit ihrer Immobiliensparte neben dem Investment auch die Bereiche M&A Real Estate, das Management von Büro- und Nutzimmobilien, Vermietung und Valuation ab.

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