Viele Unternehmer halten Betriebsimmobilien im Privatvermögen und vermieten sie an die eigene Firma. Allerdings birgt diese Konstellation Risiken, etwa beim Unternehmensverkauf. Es empfiehlt, sich zu prüfen, wann ein Verkauf der Immobilien infrage kommt.
Daher galt es, das Immobilienvermögen der Familie neu zu ordnen. Hierfür wurde das gesamte Immobilienportfolio hinsichtlich der Rentabilität sowie der Risiken analysiert. Gemeinsam mit dem Kunden wurde eine nachhaltige Investitionsstrategie erarbeitet. Bei den Betriebsimmobilien wurde dem Unternehmer aufgrund des hohen Klumpenrisikos und der möglichen Ausfallwahrscheinlichkeit des Mieters zum Verkauf geraten. Die Erlöse wurden dann in weitere neue Immobilien investiert, wodurch die laufenden Erträge sogar erhöht, das Risiko diversifiziert und der Wert des Gesamtportfolios gesichert werden konnten.
Unternehmensimmobilien als neue Assetklasse
Dabei profitieren Unternehmer von einer aktuellen Entwicklung: Deutsche Unternehmensimmobilien etablieren sich als Light Industrial immer stärker als neue Assetklasse. Laut einer aktuellen Marktstudie wurde im Jahr 2018 mit einem Transaktionsvolumen von 8,7 Mrd. Euro auf dem deutschen Logistik- und Industrieimmobilienmarkt ein neuer Rekord erreicht. Zudem verzeichnete keine andere Assetklasse ein größeres Wachstum gegenüber dem Vorjahr. Insbesondere Unternehmensimmobilien in Ballungsräumen oder mit guter Anbindung an den Straßen- oder Güterverkehr werden – etwa als Teil eines Portfolios – für Investoren immer interessanter.
Verkauf als lukrativste Lösung
Nicht nur mit Blick auf Unternehmensnachfolgen und -übergaben erwies es sich in den vergangenen Jahren als probates Mittel, das operative Geschäft zu veräußern und die betrieblichen Immobilien im Privatvermögen zu belassen. Doch aus Sicht des Unternehmers ist dies in vielen Fällen nicht die attraktivste Lösung. In jedem Fall empfiehlt es sich, das Immobilienportfolio regelmäßig gemeinsam mit erfahrenen Spezialisten strategisch zu analysieren, um mit der Immobilie als Sachwertanlage auch im aktuellen Marktumfeld eine attraktive Rendite zu erzielen.
ZUR PERSON
Thorsten Weinelt leitet das Wealth Management der HypoVereinsbank und berät hauptverantwortlich vermögende Privatpersonen mit unternehmerischem Hintergrund, Single- und Multi-Family Offices sowie Versorgungswerke, Stiftungen, Pensionskassen und kirchliche Einrichtungen.
Thorsten Weinelt leitet das Wealth Management der HypoVereinsbank und berät hauptverantwortlich vermögende Privatpersonen mit unternehmerischem Hintergrund, Single- und Multi-Family Offices sowie Versorgungswerke, Stiftungen, Pensionskassen und kirchliche Einrichtungen.
